Квартира как повод сменить власть

Константин Савоськин с женой и ребенком 

Есть такая группа людей, которая самая протестная, активная и сплоченная. Входит в нее больше человек, чем в любую коалицию экологов и борцов с мигалками. В этой группе всех кинули на деньги при участии или согласии государства, и все заинтересованы в том, чтобы справедливость восстановить.

Состоит она – из собственников квартир. Одна беда у этой протестной группы: те, кто в нее входит, еще сами не поняли, на какой протест способны. Вот почему.

Управлять многоквартирными домами, по жилищному кодексу, можно тремя способами

Первый – "непосредственное управление". На гражданскую сознательность он особенно не влияет. Смысл такого управления – каждый собственник квартиры заключает договор на коммунальные услуги с компаниями по своему усмотрению – есть в маленьких домах, где очень мало квартир.

А при двух других способах – товариществе собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компании – свое право управлять домом каждый собственник квартиры отдает, как на выборах. Оно достается или правлению ТСЖ, или управляющей компании. Правление или компания получают деньги от собственников квартир и дотации из городского бюджета, распоряжаются общей собственностью, к примеру, прилегающими к дому участками земли или нежилым первым этажом, и – главное – заключают с разными фирмами договоры на поставку всевозможных коммунальных услуг. В правление ТСЖ избираются собственники квартир, которые вовсе не обязательно хорошие менеджеры и экономисты. Поэтому они часто заключают договор с той же управляющей компанией и через нее пользуются коммунальными услугами разных фирм.

Следить за выбором фирм и их деятельностью почти так же сложно, как контролировать работу избранного президента. Вырубленное дерево или чиновничью машину с мигалкой достаточно увидеть, чтобы оценить. Чтобы увидеть и понять схемы откатов между обслуживающими дом фирмами, управляющей компанией и соседом-председателем ТСЖ, глаз недостаточно. Нужно, в частности, прочитать жилищный кодекс, соотнести его с постановлениями городского правительства, сделать запросы в налоговую инспекцию, обратиться в прокуратуру. Затем придется объяснить свои действия соседям, добиться общего собрания жильцов, пятидесяти процентов их голосов за расторжение контракта с плохой управляющей компанией или переизбрания правления ТСЖ.

Все это – расследование, аудит, предвыборную кампанию – удалось всего за три месяца провести 36-летнему московскому журналисту Константину Савоськину. В начале четвертого месяца работы он был жестоко убит в центре Москвы. На его теле нашли семнадцать ножевых ранений. В центр Москвы он приехал на встречу, как сказал своим близким, "по делам ТСЖ". Для всех тех, кто не пытался совместить владение квартирой с отстаиванием своих прав, его смерть привела к внутреннему противоречию – он умер, пытаясь исправить то, с чем они, мирясь, живут.

Вопросами ТСЖ Константин Савоськин занялся случайно, в начале 2010 года. До этого писал о музыке, придумывал рекламные кампании, к концу 2000-х годов и то, и другое забросил и стал в основном снимать семейные видео. Чаще всего монтировал любительские клипы на известные песни, где главные роли исполняли жена Елена, очень маленькая дочка Веста и совсем маленькая дочка Алиса.

Алиса родилась в новом доме на Вятском переулке, куда семья Савоськина переехала в середине 2000-х. В квартире Константин и Елена раскрасили стены невероятно яркими цветами: одна, например, фиолетовая, другая – оранжевая. По сравнению с ней незатейливая детская площадка во дворе выглядела уныло. На ней, по мысли Савоськина, не хватало не только цветных качелей, но и пальм, "как в хорошем отеле". Посадить пальмы было планом вполне осуществимым, потому что дом на Вятском, как и три соседних дома, входили в одно ТСЖ. Константину Савоськину оставалось донести мечту о пальмах до соседей и получить их согласие. Во всем ТСЖ две тысячи человек, все вместе владеют детской площадкой и у многих маленькие дети. Если не пальмы, то хотя бы качели должны были бы вызвать одобрение. И вызвали.

Так и получилось, что Константин Савоськин первым из этих двух тысяч человек разобрался в системе и процедурах ТСЖ. Кроме возможностей посадить пальмы он обнаружил много неправильного. Так, у товарищества был договор с управляющей компанией "ЭКСПЛОИД", и ТСЖ, как рассказывают близкие Савоськина, влезло в долги. Срок полномочий председателя товарищества при этом уже истек, и он не имел права его занимать. Соратник Савоськина Анатолий Наумов говорит, что собственники квартир, оказывается, оплачивали дорожные и телефонные расходы главы управляющей компании, а за вывоз мусора и обслуживание домофона переплачивали раза в четыре тем фирмам, с которыми управляющая компания заключила договоры.

Константин Савоськин создал инициативную группу соседей, которые, что-то плохое про свое ТСЖ подозревали, но не знали, что с этим предчувствием делать. Затем организовал общее собрание собственников квартир (по закону это высший орган ТСЖ, без него ничего важного решать нельзя), где избрали нового председателя – Анатолия Наумова, которому Савоськин накануне открыл пользу изучения документов. Оставалось избрать правление ТСЖ – своего рода министров, – написать устав, расторгнуть договор с управляющей компанией и зарегистрировать нового председателя в налоговой инспекции – так положено по закону. Все планы и новости Савоськин выкладывал на сайте ТСЖ, который взялся редактировать.

Сайт этот скоро превратился в оппозиционную газету. Например, после регистрации Анатолия Наумова комнату правления ТСЖ, где хранятся все документы, оцепили незнакомые люди из частного охранного предприятия и бывший председатель ТСЖ. Пробыли они там, как говорят друзья Савоськина, несколько дней, после чего с банковского счета ТСЖ перевели около 700 тысяч рублей на счет главы бывшей управляющей компании. Старого председателя ТСЖ снова зарегистрировали в налоговой инспекции, как утверждает Анатолий Наумов, по подложным документам. Это стало возможным, потому что налоговая инспекция, строгая к оформлению документов, не устанавливает при этом их подлинность. Пришлось регистрировать Анатолия Наумова в налоговой инспекции заново – процесс перерегистраций в общем-то может длиться бесконечно. Милиция на заявления единомышленников Савоськина не реагировала. Особенно их обидело равнодушие к тому факту, что бывший председатель ТСЖ, по их словам, украл урну для голосования за членов правления.

Сам бывший председатель Иван Порчайкин до сих пор считает претензии в свой адрес – нецелевое расходование средств ТСЖ, рейдерский захват кабинета правления, непонятный перевод денег, кражу урны – необоснованными. Корреспонденту Радио Свобода он сказал, что про похитителей урны ничего не знает, а рейдерский захват на самом деле был попыткой "проконтролировать правильность избрания членов правления и подсчет голосов". Не реагировала на заявление единомышленников Константина и прокуратура, которую просили проверить деятельность управляющей компании "Эксплоид". Глава компании Александр Брагин в разговоре с корреспондентом РС назвал претензии в свой адрес "чушью" и "наговорами": долгов, по его словам, при нем не было, личного его обогащения тоже, а нарушения были только со стороны соратников Константина Савоськина. О Савоськине при этом он говорит как о человеке, с которым можно было вести диалог. Про его убийство добавляет:

– Могу сказать только одно: я к этому делу не причастен никак. Я не знаю, что в ТСЖ было делить. В принципе в ТСЖ "Наш дом-2003" мы нормально разошлись. Факт, что Савоськина убили, как-то все взбудоражил.

Выборы членов правления состоялись, с "ЭКСПЛОИД" расторгли договор. На сайт ТСЖ при этом совершались DDOS атаки. Спустя несколько дней после их начала, 28 мая 2010 года, Константин Савоськин поехал на свою последнюю встречу по делам ТСЖ. Информационные агентства приводили свидетельства очевидцев: из машины Константина вышел человек, а сам он стал сигналить – весь в крови. В больнице он умер. Потребовалось почти полгода, чтобы следствие начало рассматривать версию о том, что убийство связано с его деятельности в ТСЖ.

…Качели на детскую площадку купили. Товарищество избавились от компаний, которые брали большие деньги за незначительные услуги. Но снова в налоговую подали подложные документы, говорит Анатолий Наумов и показывает два очень похожих документа: с настоящей своей подписью и поддельной. На этот раз в поддельный документ вписали не только другое имя председателя , но и другое название ТСЖ, и другой юридический адрес. Наконец, банковским счетом ТСЖ стали распоряжаться оппоненты Анатолия Наумова. По сути это кража ТСЖ, говорят жильцы. Единомышленники Савоськина обратились в суд, дело продолжает рассматриваться.

– Костя боролся со сбоем в системе, но сбой этот – во всей стране, – говорит супруга Константина Савоськина Елена Бурзак (вдовой ее никто в ТСЖ не называет). – Взять хотя бы отписки милиции. Если бы они реагировали вовремя, может быть, такого финала бы не было... Людям, которые пришли в команде с Костей, не хватает лидера, понимания, что делать. Он был их капитаном. Я хочу продолжить его дело. Это правое дело, он погиб ради него: отстаивал свои права, права своей семьи и своих соседей.

Она рассказывает, как получала письма с соболезнованиями со всех концов Москвы. Константин Савоськин успел со многими членами ТСЖ обсудить "сбои в системе". Кто-то обещали Елене в честь него назвать кампанию по борьбе с коррупцией в управлении многоквартирными домами, в крайнем случае – присвоить его имя ТСЖ. Вероятная перспектива для этих людей – создать общественную организацию, которая бы делала все то, что делал Савоськин, но в масштабах города. А позже – страны.

– Система управления многоквартирным домом, как иностранный язык, непрозрачная и запутанная как раз для того, на кого она рассчитана – для собственника квартиры, – говорит близкий друг Константина Савоськина Илья Рафалович. – Опыт Советского Союза дал привычку: прислали квитанцию – надо оплатить. Максимум, на что, как правило, способны люди, это отказываться от радиоточки. Наверняка нужно некое сообщество людей, контролирующий орган от общественных организаций, которые бы смогли выявлять нарушения и злоупотребления, защищать активистов оттого, что случилось с Костей. Сейчас сторонников понимать, за что ты платишь, все больше. Это сильные в вопросах права люди. Они понимают лазейки в законе и хотят их исправить.

http://www.svobodanews.ru/content/article/2309055.html

Почему попытки модернизации жилых домов в России постоянно заканчиваются провалом