Россиян предупредили о закрытии каждого десятого ТЦ в ближайшие 2-3 года

На горизонте ближайших 2-3 лет в России закроются или перепрофилируются около 10% торговых центров из-за снижения трафика, заявил президент Союза торгцентров (СТЦ) Булат Шакиров.

«Останутся только самые успешные. Будут работать в первую очередь районные, микрорайонные ТЦ в шаговой доступности, куда люди ходят за продуктами, товарами первой необходимости, минимальным набором фэшн и за каким-то досугом», — сказал он в разговоре с «НСН». По словам Шакирова, торгцентры проигрывают конкуренцию маркетплейсам, которые за последние пять лет нарастили оборот в 10 раз за счет низких издержек и скидок. 

Вице-президент СТЦ Наталия Кермедчиева отмечала, что в 2025 году 80% торговых центров столкнулись с падением посещаемости, а каждый пятый ТЦ зафиксировал обвал оборота на 20%. К этому добавляется массовое закрытие в торгцентрах магазинов одежды, обуви и аксессуаров на фоне ухода с рынка большого числа брендов и перехода россиян в режим экономии: по данным СТЦ, более чем в 200 из 800 торговых комплексов по всей России доля занимаемых такими точками площадей снизилась на 10–15%. Согласно данным «Сбериндекса», траты россиян на одежду, обувь и аксессуары на неделе с 25 января по 1 февраля сократились на 6,58% в годовом выражении. По оценке Шакирова, в 2026 году в fashion-сегменте российских торгцентров закроется еще порядка 15-20% точек.

Шакиров подчеркивает, что магазины одежды в ТЦ перестали быть прибыльными и последних ждет трансформация. «Слово „торговый“ будет уходить, останутся досугово-развлекательные и торговые центры. По большей части в ТЦ будут вещи, которые нельзя получить онлайн. Это рестораны для общения с друзьями, детские центры для проведения, кинотеатры и прочие активности. Доля торговли будет уменьшаться», — отмечал эксперт.  

По итогам 2025 года объем ввода торговых центров в городах регионов России без учета Москвы и Петербурга рухнул на 70,9% год к году — до 94,3 тыс. кв. м (в 2024-м в регионах построили 324,6 тыс. кв. м площадей ТЦ), подсчитывал NF Group. Этот показатель стал минимальным за всю историю наблюдений за рынком. Всего в регионах открылись семь новых торгцентров — в основном малого формата.

«Эта тенденция обостряется изменениями в потребительском поведении и макроэкономическими факторами, такими как высокая ключевая ставка и рост стоимости строительства, которые усложняют запуск и реализацию крупных проектов», — отмечали аналитики.