Как заработать миллиард

И при этом не сильно напрягаться.

26.04.2013г. в электронной газете «Век» была опубликована статья Марата Хайруллина «НПЗ из воздуха». В статье описывался способ получения банковских кредитов под залог земельных участков в Верховском районе Орловской области.Способ, описанный в статье, видимо понравился.

В городе Орле, на пересечении оживленных автомагистралей: Московского шоссе, и улицы Михалицына, расположено дачное садоводческое товарищество ДСОНТ «Садовод». Примерно 11 Га земли, 150 земельных участков.

Земля дорогая.

В апреле месяце с.г. председатель товарищества стал усиленно агитировать дачников, предлагая им продать свои участки по цене 200 тыс.руб. за 1 сотку, через контору: «Агенство недвижимости К.В.И.Т.». Граждане, которых устраивала цена, отправились в это агенство. В офисе индивидуальный предприниматель (ИП) Куземченко В.А. стал оформлять с пришедшими договор о намерениях продать земельный участок.

До этого всё идет нормально.

Дальше интереснее.

Продавец передает покупателю копию свидетельства на право собственности на землю и соглашается на использование покупателем конфиденциальных данных продавца, в том числе конечно копии свидетельства и паспортных данных. При оформлении кредита, банк, как правило, требует от кредитополучателя паспортные данные, заверенную нотариусом копию правоустанавливающего документа на землю, и кадастровый план участка. Первые два документа ИП получает от дачника, кадастровый план заказывает в соответствующем ведомстве. Вот и готов пакет документов для получения кредита.

А что же в этом договоре достается дачнику? А ничего. Есть в договоре убойный пункт, в котором покупатель, т.е., ИП Куземченко обязывается произвести оплату за участок только при условии, что будут заключены договоры обязательно с хозяевами всех, соседних с продавцом, участков. Ясное дело, что это совершенно нереальное требование. Сколько людей, столько и мнений. Половина дачников точно не горит желанием продавать землю. Значит и оплаты не будет?

Дальше ещё интереснее.

Согласно статьи 25 Закона от 11.10.91г. №1738-1«О плате за землю» при определении суммы банковского кредита под залог земельного участка, применяется нормативная цена. Нормативная цена земель, предназначенных для строительства многоэтажных домов, а именно такова территория дачного товарищества по генплану, определена постановлениями Правительства Орловской области от 29.12.2012г. №504, и от 18 декабря 2009г. №282, и равна с  учетом коэффициента 1,2 -  463 тыс.руб. за 1 сотку.

Теперь прикинем сумму кредита. Предположим покупателям удалось «охмурить» дачников на территории 10 Га. Исходя из расчета 70% от залоговой цены, сумма кредита будет равна – 324 млн.руб.

В указанной статье Марата Хайруллина упоминается, что кредиты брали в пяти банках под залог одних и тех же участков, и всего каких-то 500 млн.руб.

А здесь – достаточно взять в трёх банках, и уже миллиард.

И никакого напряжения.

Валерий Кокин